重要事項説明書及び契約書はちゃんと理解するまで質問してください。

 

こんばんは

川崎区で不動産を営んでおります　株式会社アーベストです

先日あるお客様から見解を聞きたいとのお問合せがございました。

その方は、現在首都圏郊外にお住まいで仕事が神奈川県央部に

増えそうなので、事務所に使用しようと思い川崎区内に

ワンルームマンションを約3年前に購入しました。

しかし、コロナ等ですぐに利用できなくなったので一時的に

貸し出す事にしました。ただすぐに使えるよう定期借家契約（期間に定めのある契約）で

募集を賃貸仲介会社に依頼したところ、半年ぐらい決まらなく悩んでいたところ

自宅に都内の仲介会社から連絡があり、川崎駅にも近く定期借家だともったいないないので

お客さんがいるので普通賃貸借で貸しませんかというお誘いがあり

お願いをして賃借人を付けてくれたそうなんです。ここまでは普通のお話なのですが

その後、その賃借人が退去して次の賃借人を紹介してくれたそうなんですが

オーナーとしては、室内での喫煙する人だったら断ってくださいと担当者に

伝えところ、契約書の特約に喫煙をした際には壁紙等賃借人の負担で原状回復する旨を

謳っているのでご安心くださいと電話にて伝えられのち

ご自宅に【重要事項説明書】及び【賃貸借契約書】且つ【サブリース契約書】が送られてきたそうです。

オーナーさんは、賃貸の募集・契約のみをお願いしておりましたので

その後の管理はご自身でやるつもりだったそうなんですが

【サブリース契約書】

（仲介会社（賃貸管理会社）とオーナーとの契約書で、

賃借人は仲介会社（賃貸管理会社）と賃貸借契約を結ぶ契約）を勝手に送付され

挙句の果てには、オーナーの許可なく賃借人を入居させていたそうなんです。

もちろんオーナーは、その仲介会社とはサブリースをする事も認めてないですし

その【サブリース契約書】にも仲介会社の社判は押していますが

オーナーは一切、署名・捺印もしておりません。

実は、オーナーさんは職種は違くとも現場の事務所や駐車場を借りる

業務を会社で行っていたので、これはおかしいと気づけたのですが

ごく普通の方だったら、普通に署名・捺印して返送していたかもしれない事を

考えますと、私自身も恐怖を感じました。

このような不動産会社が不動産会社の地位を下げていくのだと考えると遺憾です。

皆様もちょっとおかしいな思ったら踏みとどまってご理解するまで

お話を進めない事をお勧めいたします。

是非、ご参考にしてみてください。

当社は、川崎区に特化した会社です。

川崎区塩浜に実家があり、四谷小学校・南大師中学校を卒業

自宅は川崎区日ノ出町に、事務所が東門前にございます。

24時間365日連絡が取れる体制にしておりますのでお気軽にお声をお掛けください。

＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝お取引エリア＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

川崎区浅田1丁目、浅田2丁目、浅田3丁目、浅田4丁目
川崎区旭町1丁目、旭町2丁目
川崎区池上新町1丁目、池上新町2丁目、池上新町3丁目
川崎区池田1丁目、池田2丁目
川崎区砂子1丁目、砂子2丁目
川崎区伊勢町
川崎区江川1丁目、江川2丁目
川崎区駅前本町
川崎区榎町
川崎区追分町
川崎区大島1丁目、大島2丁目、大島3丁目、大島4丁目、大島5丁目
川崎区大島上町
川崎区小川町
川崎区小田1丁目、小田2丁目、小田3丁目、小田4丁目、小田5丁目、小田6丁目、小田7丁目
川崎区小田栄1丁目、小田栄2丁目
川崎区貝塚1丁目、貝塚2丁目
川崎区川中島1丁目、川中島2丁目
川崎区観音1丁目、観音2丁目
川崎区京町1丁目、京町2丁目、京町3丁目
川崎区鋼管通1丁目、鋼管通2丁目、鋼管通3丁目、鋼管通4丁目、鋼管通5丁目
川崎区境町
川崎区桜本1丁目、桜本2丁目
川崎区塩浜1丁目、塩浜2丁目、塩浜3丁目、塩浜4丁目
川崎区下並木
川崎区昭和1丁目、昭和2丁目
川崎区新川通
川崎区大師駅前1丁目、大師駅前2丁目
川崎区大師河原1丁目、大師河原2丁目
川崎区大師本町
川崎区大師町
川崎区台町
川崎区田島町
川崎区田町1丁目、田町2丁目、田町3丁目
川崎区出来野
川崎区殿町1丁目、殿町2丁目、殿町3丁目
川崎区中島1丁目、中島2丁目、中島3丁目
川崎区中瀬1丁目、中瀬2丁目、中瀬3丁目
川崎区日進町
川崎区浜町1丁目、浜町2丁目、浜町3丁目、浜町4丁目
川崎区東田町
川崎区東門前1丁目、東門前2丁目、東門前3丁目
川崎区日ノ出1丁目、日ノ出2丁目
川崎区藤崎1丁目、藤崎2丁目、藤崎3丁目、藤崎4丁目
川崎区富士見1丁目、富士見2丁目
川崎区本町1丁目、本町2丁目
川崎区港町
川崎区南町
川崎区南渡田町
川崎区宮前町
川崎区宮本町
川崎区元木1丁目、元木2丁目
川崎区四谷上町
川崎区四谷下町
川崎区渡田1丁目、渡田2丁目、渡田3丁目、渡田4丁目
川崎区渡田山王町
川崎区渡田新町1丁目、渡田新町2丁目、渡田新町3丁目
川崎区渡田東町
川崎区渡田向町
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝